Preguntas Frecuentes

Me interesa cancelar mi semana, dejar de ser propietario de multipropiedad y recuperar el dinero que he pagado todos estos años. ¿Qué puedo hacer? ¿Es posible?

Durante el año 2015, el Tribunal Supremo ha puesto orden en el mundo de la multipropiedad en España y ha emitido varias sentencias condenatorias a complejos de multipropiedad y empresas comercializadoras, obligándoles a devolver todo o parte del dinero a sus ex clientes, alegando que los contratos firmados no estaban conformes a la ley de 1998 así como la ley posterior de 2012, y por tanto, anulando dichos contratos.

Esas personas, ademas de dejar de ser propietarios de semanas de multipropiedad, se les devolvieron todas las cantidades pagadas a los complejos, incluyendo cuotas anuales, derramas, intereses y costes legales.

Aquí tiene algunas noticias al respecto donde vera que algunos ex-propietarios recibieron cantidades entre los 8.000 euros y los 22.000 euros:

http://www.eleconomista.es/civil/noticias/7184488/11/15/El-Supremo-prohibe-cobrar-anticipos-por-multipropiedad.html

http://www.lavanguardia.com/ocio/20150309/54428860705/supremo-prohibe-duracion-indefinida-en-multipropiedad-si-se-firmo-tras-1998.html

http://www.20minutos.es/noticia/2411133/0/supremo-prohibe/duracion-indefinida/multipropiedad-antes-1998/

http://cadenaser.com/ser/2015/03/20/tribunales/1426866626_183099.html

Por lo tanto, por primera vez en España es posible declarar nulo un contrato de compraventa de multipropiedad por la vía judicial, y por tanto, dejar de ser propietarios, y lo mas importante, es posible recuperar todo o parte del dinero gastado en la multipropiedad.

Contrato Nulo Abogados le ofrece esa posibilidad, realizándole un estudio preliminar relativo a sus situación con su multipropiedad, y bajo la guía de nuestros asesores, se le informará si su contrato de multipropiedad es ilegal o no, y en que puntos.

Para iniciar el estudio, por favor llámenos lo antes posible al  911 161 539 o escribanos a info@contratonulo.com

En caso de que su contrato contenga presuntas ilegalidades, este estudio incluye una cita gratuita con uno de nuestros abogados asociados repartidos por toda España. Contrato Nulo Abogados tiene convenios de colaboración con varios despachos importantes de abogados.

¿Qué coste tiene iniciar el proceso con los abogados?

El coste de iniciar el proceso depende del cada despacho de abogados, del estudio previo realizado por nosotros, de lo complicado que es el caso, y las posibilidades de éxito del mismo. Hay casos que hemos estudiado que son tan fraudulentos, que los abogados no han dudado en iniciar el proceso totalmente gratis y solo cobrarán una vez que ustedes hayan dejado de ser propietarios y hayan recuperado todo o parte de su dinero.

Pero como decimos, cada caso es diferente, y por tanto, de ahí lo imprescindible de completar el estudio previo con nosotros.

Una cosa que hay que tener clara es que los abogados, basándose en su documentación y en el estudio que nosotros le proveemos, jamás iniciaran un proceso que no tenga posibilidades de éxito.

Ademas, una vez ganado el juicio, los costes legales de los abogados serian asumidos por el complejo, la empresa comercializadora que le vendió su semana y/o la entidad financiera que financio la compra de la semana de multipropiedad.

¿En qué consiste el proceso con los abogados?

Lo primero, los abogados requerirán toda la información posible del caso, incluyendo documentación, contratos, escrituras, facturas, etc… así como nuestro estudio previo por supuesto. Es imprescindible tenerla preparada y escaneada, o llevarla con usted una vez realize la cita con ellos.

Los abogados, una vez con la documentación en su poder, estudiaran como mejor abordar su caso, y la elaboración de una estrategia de cara a conseguir la nulidad del contrato lo mas rápidamente posible.

En algunos casos, los abogados negociaran en su nombre con el complejo para llegar a un acuerdo amistoso extra judicial si usted así lo desea. Esto no solo acorta el proceso, si no que demuestra buena disposición de cara a un futuro juicio. Los abogados usarían como baza en las negociaciones precisamente dichos puntos ilegales de los contratos y la amenaza de ir a juicio si no se llega a un acuerdo.

En caso de que dicha negociación extra judicial fracase, o no se produzca, el siguiente paso sera presentar la demanda e ir a juicio contra el complejo, la comercializadora que les vendió la semana, y/o la entidad financiera con la que financiaron la compra.

¿Cuánto dura el proceso? ¿Cuándo dejo de ser propietario y recupero mi dinero?

Lo mas importante es reunir toda la documentación lo mas rápidamente posible, ya que ahí es donde se puede ganar mas tiempo.

Si hay negociación extra judicial y esta tiene éxito, puede usted dejar de ser propietario en pocas semanas.

En caso de tener que llegar a presentar una demanda e ir a juicio, lo normal es entre 6 meses y un año.

¿Tenéis casos ya ganados?

Disponemos de sentencias reales de casos ganados contra complejos como Club La Costa, Pueblo Evita, Ogisaka Garden, Sunset Beach, Anfi Resorts, etc… donde los ex-propietarios reciben compensaciones desde los 8.000 euros hasta los 22.000 euros. A principios de Febrero de 2016 nuestro equipo de abogados de Málaga y de Madrid puso las primeras demandas judiciales.
Actualmente llevamos unos 100 demandas presentadas.

Vivo en Canarias, Mallorca… ( lejos de las oficinas de vuestros abogados )

Contrato Nulo Abogados trabaja en toda España, y llegado el caso los abogados se desplazarían a la capital de provincia mas cercana a vuestro lugar de residencia vía AVE o avión. En otros casos, tratarían de concertar una reunión en un hotel o sala de conferencias con varios clientes de la misma provincia para así atender a todos los clientes de una vez.

En el caso de querer iniciar el proceso judicial, se firmaría un poder notarial a los abogados para que ellos fueran vuestros representantes de cara al complejo y al juicio, evitando mas desplazamientos innecesarios.

Tengo deudas con el complejo – Me amenazan con un juicio monitorio ¿Podéis ayudarme?

Por supuesto, ya que nuestros abogados asociados le proveerían con ayuda legal para dejar de ser propietario y recuperar su dinero, ademas de la negociación de deudas y la defensa en su juicio monitorio si hiciera falta. En el caso de que usted este amenazado por juicios monitorios o ya este en marcha uno, contáctenos inmediatamente, ya que su caso lo trataríamos con urgencia. Es muy posible que ese juicio monitorio este basado en un contrato ilegal, por tanto, ese juicio no debería celebrarse.

¿Tengo que pagar las cuotas anuales mientras dura el proceso de cancelación y reclamación de dinero?

Una de las sentencias con las que contamos, previa a la declaración de nulidad de contrato, es la de la suspensión cautelar de cobro de mas cuotas anuales. Es decir, nuestros abogados, bajo su requerimiento, forzarían a la detención del cobro de dichas cuotas mientras se resolviera la nulidad de su contrato. En todo caso, los abogados le informarían cuando cancelar el pago de las cuotas.

Mi complejo me ha regalado una semana, solo me piden ir y actualizar mi contrato sin coste ( y situaciones similares )

Le aconsejamos encarecidamente que NO firme absolutamente nada con el complejo ni con su club de vacaciones. Ni actualizaciones de contrato, ni cambio a puntos o sistemas flotantes ni casos parecidos.

Los complejos buscaran la manera de actualizar su contrato actual ( que probablemente sea ilegal ) por otro «blindado» conforme a la ley actual. Una vez que usted firme ese nuevo contrato que anularía el anterior, la reclamación seria imposible así como nuestra ayuda legal.

Tengo una multipropiedad en el extranjero – Miami, Mejico, Portugal, etc.. – ¿Podéis ayudarme?

Si la firma se hizo en territorio español, si. Consúltenos. Así mismo, si firmo en otro país, pero el inmueble esta en España, se rige por las leyes españoles.

Ademas, ciertos empresas dueñas de complejos de multipropiedad se encuentran en paraísos fiscales ( Isla de Man, Gibraltar, Islas Caiman, etc …), una practica que levanta muchas sospechas, y por tanto, hace mas fácil pedir la nulidad del contrato.

Me han ofrecido otras soluciones para dejar de ser propietario, como vender mi semana a otra persona a cambio de una suma de dinero por la gestión.

Obviamente, una de las maneras de dejar de ser propietario de una semana de multipropiedad, es vender su semana, pero de forma totalmente legal. Le dejamos unos cuantos comentarios y sugerencias al respecto:

– Al vender su semana, deja de ser propietario, y por tanto, pierde todo el derecho a una futura reclamación de dinero si su contrato era ilegal. Tenga en cuenta que en muchos casos, esa cantidad supera los 10.000 euros.

– Es muy importante que la venta se haga vía notarial con el propietario ( nunca con poderes notariales ), y que quede constancia en el Registro de la Propiedad dicha venta, y por tanto, el cambio de titular de la propiedad en dicho registro, que normalmente se hace cargo el comprador. Si no es así, la venta podría ser ilegal y por tanto, ser nula.

– Es muy importante que el comprador sea una persona física española ( nunca una empresa ) y con capacidad económica para hacerse cargo de las cuotas anuales. Hay empresas que compran las semanas a nombre de testaferros extranjeros y hombres de paja que son insolventes, usando poderes notariales. Esto es un fraude si el complejo no puede cobrarle las cuotas al nuevo propietario y puede conllevar delitos de estafa. Mucho cuidado con esto.

– Es importante que se pague todos los impuestos así como plusvalías para evitar problemas con Hacienda. No pagar dichas tasas e impuestos puede hacer que la venta sea considerada nula por un juez y por tanto, seguiría siendo propietario y deberia seguir pagando las cuotas

– Si usted tiene deudas con el complejo respecto a su semana, recuerde que esa deuda es personal suya, y por tanto, no es transferible via notarial, aunque se incluya en la escritura publica que el comprador se hace cargo de la deuda.

– Es importante vender la semana por un precio razonable en proporción a su valor catastral en el registro, y no como una donación encubierta ( nunca por menos de 400-500 euros ), ya que podría enfrentarse a una investigación de Hacienda por falsa donación, ya que una semana de multipropiedad tiene un valor catastral de varios miles de euros normalmente.

En cualquier caso, le recomendamos que antes de realizar dichos tipos de venta, nos llame a Contrato Nulo Abogados al 911 161 539 y le asesoraremos sin compromiso.